Non un quartiere con un'azienda agricola dentro: un'azienda agricola che ospita dodici famiglie.
Il perimetro della divisione
Un luogo pensato per produrre quello che consuma. E vendere quello che avanza.
La divisione sviluppa distretti agro-ecologici su compendi di quindici-venti ettari in prossimità di una città: dodici abitazioni ad alta efficienza, dieci ettari coltivati, una filiera agroalimentare completa e un'infrastruttura energetica condivisa.
Ogni funzione presente ha superato un criterio esplicito: produce reddito, riduce un costo, oppure apre un canale di finanziamento. Quello che non ne assolveva nessuno è stato rinviato.
La superficie agricola non è dimensionata sui residenti. Il paniere alimentare di quarantadue persone ne richiederebbe cinque e mezzo, il progetto ne prevede dieci: il surplus è il prodotto, non l'avanzo.
I numeri sono valori di progetto della Fase 1, riferiti a un lotto ipotetico. I valori economici restano nel dossier: sono stime preliminari e riservate.
Produrre, abitare, vendere, insegnare
Dieci ettari di progetto, pensati per coprire a regime oltre una volta e mezza il fabbisogno interno.
Dodici unità in tre modelli standardizzati, con obiettivo NZEB.
La filiera si chiude dentro: si trasforma, si confeziona e si vende sul posto.
Il laboratorio che apre il distretto a chi viene da fuori.
L’efficienza come requisito di progetto
Dodici unità su due livelli, in tre tagli, obiettivo NZEB. Stessa struttura, stessi impianti, stessi serramenti, stesso capitolato.
| Modello | Unità | Superficie lorda (SLP) | Per chi |
|---|---|---|---|
| ECO 140 | 4 | 140 m² | Coppie e nuclei di due-tre persone |
| ECO 190 | 5 | 190 m² | Famiglie di tre-quattro persone |
| ECO 250 | 3 | 250 m² | Nuclei ampi o con spazio di lavoro in casa |
Obiettivo NZEB, da verificare in progettazione: isolamento ad alte prestazioni, serramenti a taglio termico, pompa di calore, distribuzione radiante e ventilazione con recupero.
Matrice modulare con elevato grado di prefabbricazione: è la tecnologia che rende effettiva l'economia della ripetizione su dodici unità.
Lotto da 600 a 800 metri quadri con giardino privato e orto annesso, e un punto di ricarica elettrica per ciascuna unità.
Nessuna fase finanzia una promessa
Il progetto cresce per fasi verificate: ciascuna deve produrre il proprio risultato prima che si apra la successiva.
(circa 24 mesi) Costruire il pubblico prima del villaggio. Prime colture e impianti arborei, avvio della certificazione biologica, market temporaneo, canale online e accordo con un’università, prima che esista un solo edificio.
Si passa oltre quando: il bacino di clienti è misurabile e la verifica del costo di costruzione è conclusa.
(circa 36 mesi) Dodici abitazioni, dieci ettari coltivati, serre, hub di trasformazione, market, laboratorio, ristorante, energia, ciclo dell’acqua e compostaggio. Deve funzionare da sola.
Si passa oltre quando: la gestione a regime è confermata, le unità sono collocate e il bacino commerciale è dimostrato.
(da definire) La crescita sulla riserva di 5,56 ettari. Si apre solo se la Fase 1 funziona.
Opere in sviluppo
Massima autosufficienza economicamente conveniente
Fotovoltaico da 350–500 kWp solo su copertura, accumulo da 700–1.000 kWh e comunità energetica fra residenze e attività produttive. L’impianto è collegato alla rete, che fa da riserva e assorbe l’eccedenza: staccarsene costerebbe molto di più senza dare alcun beneficio. L’accumulo è dimensionato per dare continuità ai carichi critici, come le celle frigorifere.
Microirrigazione e specie a minore esigenza idrica per ridurre i consumi, raccolta dell’acqua piovana da coperture e piazzali, invaso irriguo da 1.200–1.600 m³, riuso delle acque grigie e fitodepurazione su 600–900 m². Nessuna di queste misure sostituisce una fonte concessionata: la disponibilità d’acqua si verifica prima di scegliere il sito.
Il progetto prevede che gli scarti organici delle case, dell’hub e dei campi diventino compost in una piattaforma aziendale, da reimpiegare sui terreni dell’azienda senza conferimenti dall’esterno.
Quattro competenze, un solo interlocutore
Sviluppo ingegneristico e grandi opere, dalla fattibilità alla consegna.
Vai alla divisione → 02Vendita e installazione di impianti fotovoltaici su copertura e a terra, con accumulo e manutenzione.
Vai alla divisione → 03Trader nazionali: forniamo energia elettrica e gas alle società di vendita che servono il cliente finale.
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